Complex industrial producție/procesare legume BIO

Ceptura, Romania

1.650.000 Euro

Complex industrial producție/procesare legume BIO

Localitate: Ceptura
Judet: Prahova
Regiune: Muntenia-Oltenia
Tara: Romania

Domeniu de activitate

Sector: Agricultura, silvicultura si pescuit
Subsector: Cultivare plante nepermanente - legume si pepeni, radacinoase si tuberculi
Tip afacere: Ferme agricole Ferme animale
Afacerea este în procedură de reorganizare judiciară?: NU
Afacerea este o franciză?: NU

Descriere afacere

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE – COMPLEX Agrico Industrial Sere Certificate ECO + TEREN INTRAVILAN CU POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Oportunitate de investiție !!! Prețul solicitat reprezintă valoarea de piața doar a terenului intravilan cu utilități si a clădirilor !!!

6,16 ha teren INTRAVILAN cu regim mixt • 19.200 mp sere • hale • utilități și infrastructură proprie • parc complet de utilaje

Ceptura, Prahova | Preț solicitat: 1.650.000 €

O oportunitate rară de achiziție a unui complex agroindustrial modern, complet echipat, amplasat integral pe teren intravilan cu regim mixt, într-o zonă cu acces logistic foarte bun și perspective de dezvoltare.

UN ACTIV CARE DEPĂȘEȘTE UTILIZAREA AGRICOLĂ ACTUALĂ

Unul dintre principalele atuuri ale proprietății este terenul: întreaga suprafață de 6,16 hectare este teren intravilan, cu regim mixt, ceea ce îi conferă o valoare și un potențial de dezvoltare care depășesc actuala exploatare agricolă.

Amplasarea în proximitatea DN1B Ploiești–Buzău, accesul către Ploiești și București și conectivitatea cu A7 creează premise pentru dezvoltarea, în limitele reglementărilor urbanistice și autorizărilor aplicabile, a unor activități complementare sau chiar a unor utilizări alternative.

Astfel, proprietatea poate fi analizată nu doar ca fermă de producție, ci și ca platformă pentru dezvoltare agroindustrială, logistică, depozitare, procesare, producție sau alte activități economice conexe.

Pentru un investitor, acest lucru oferă două componente distincte de valoare:

1. Activele existente – sere, hale, utilități, infrastructură energetică, apă, încălzire, echipamente și parc auto;

2. Valoarea imobiliară și potențialul de dezvoltare al celor 6,16 ha de teren intravilan cu regim mixt.

În plus, proprietatea deține separat aproximativ 6.300 mp de teren cu acces direct la DN1B, neutilizat în prezent, care poate constitui o componentă suplimentară importantă într-un viitor proiect de dezvoltare.

POZIȚIONARE CU POTENȚIAL LOGISTIC

Complexul este situat în comuna Ceptura, județul Prahova, cu acces facil către principalele axe rutiere ale regiunii:

• ieșire către DN1B Ploiești–Buzău;
• acces facil către Ploiești și București;
• proximitate față de A7;
• acces adecvat transportului comercial și distribuției.

Această poziționare poate permite unui viitor proprietar să păstreze actuala destinație agroindustrială, să o extindă sau să analizeze reconversia/dezvoltarea graduală către activități logistice, depozitare, producție, procesare, distribuție ori alte activități comerciale compatibile cu regimul urbanistic aplicabil.

61.600 MP TEREN INTRAVILAN + ACTIVE PRODUCTIVE EXISTENTE

Pe cele 6,16 hectare de teren intravilan se află un complex finalizat în 2021, cu infrastructură proprie și active concepute pentru desfășurarea integrată a activității:

producție → răsaduri → recoltare → procesare → ambalare → depozitare → distribuție.

Complexul include:

30 sere × 600 mp = 18.000 mp
2 sere-răsadniță × 600 mp = 1.200 mp
peste 1.100 mp de hale multifuncționale
2 centrale pe biomasă × 1,5 MW = 3 MW
post de transformare propriu
generator 170 kVA
puț propriu la aproximativ 120 m
sisteme automatizate de irigare și fertigare
infrastructură de procesare și ambalare
parc propriu de utilaje și autovehicule.

Cele două răsadnițe includ cameră de germinare, mașină automată de însămânțare/producție răsaduri și robot de altoire, cu o capacitate maximă declarată de aproximativ 700.000 răsaduri/serie.

O INVESTIȚIE CARE POATE FI PRIVITĂ ÎN MAI MULTE SCENARII

Proprietatea oferă flexibilitatea unui activ care nu depinde de un singur model de business.

Poate continua ca exploatație agricolă ECO, poate fi dezvoltată ca centru regional de producție de răsaduri, poate integra suplimentar procesare și ambalare alimentară, iar caracterul intravilan și regimul mixt permit analizarea unor proiecte mai ample de depozitare, logistică, producție sau servicii conexe, sub rezerva documentațiilor urbanistice și autorizațiilor necesare.

Această flexibilitate este relevantă inclusiv pentru un cumpărător care nu dorește să continue agricultura în forma actuală, dar caută teren intravilan cu suprafață mare, infrastructură existentă și acces rutier bun.

ARGUMENTUL INVESTIȚIONAL

Investiția inițială în complex a depășit 3 milioane €.

Activele au fost evaluate la finele anului 2024 la aproximativ 3 milioane €, iar conform estimărilor proprietarului, realizarea în prezent a unei infrastructuri similare ar necesita peste 4 milioane €.

PREȚ SOLICITAT PENTRU PRELUARE: 1.650.000 €

Prin urmare, oportunitatea nu trebuie analizată exclusiv prin prisma profitabilității istorice a exploatării agricole.

Valoarea tranzacției este susținută în primul rând de terenul intravilan, construcțiile, infrastructura tehnică, serele, utilajele și potențialul de dezvoltare/reconversie al proprietății.

Cumpărătorul preia într-o singură tranzacție un activ complex și costisitor de replicat:

6,16 ha teren intravilan cu regim mixt + teren suplimentar de aprox. 6.300 mp cu acces la DN1B + 19.200 mp sere și răsadnițe + peste 1.100 mp hale + infrastructură energetică și de apă + utilaje + echipamente de procesare și ambalare.

1.650.000 €

Nu doar o fermă. O platformă de 6,16 hectare intravilan, deja dezvoltată și infrastructurată, cu multiple scenarii de exploatare și dezvoltare.

Agricultură • Agroindustrie • Procesare • Depozitare • Logistică • Producție • Dezvoltare imobiliară/comercială – în funcție de reglementările urbanistice și autorizările aplicabile.