Pensiune de 5* in cel mai frumos sat din Romania

• Sector: Hoteluri si Restaurante
• Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazare
• Tip afacere: Hotel - Pensiune - Camping
• Afacerea dvs. este în procedura de reorganizare judiciară?: NU
• Afacerea este o franciza?: NU

Se vinde un proiect imobiliar si de afacere deosebit, in comuna patrimoniu - Rimetea din Jud. Alba. Satul Rimetea a fost votat de turistii romani pentru al doilea an consecutiv pe Locul 1 in topul “Satelor de Poveste” din Romania, depasind locatii binecunoscute precum Viscri, Bran si altele. Pe langa peisajele pitoresti si multitudinea activitatilor de agrement, Rimetea are o istorie complexa, fiind un centru economic important in jurul secolului XV cand exploatarea de minereu de fier din regiune a cunoscut o crestere semnificativa. Multe alte evenimente istorice fascineaza si cuceresc turistii, in egala masura cu traditiile unice si vestigiile conservate.

Proiectul propus spre vanzare este format din 3 parti principale:

1. Pensiunea Casa Weiss Corp C1. Acest corp se referă la casa care datează din anul 1910 si care a fost restaurată migalos timp de aproape 2 ani, si transformata in Pensiune de 5* (margarete). Investitia depășește suma de 720.000 EUR.

Pensiunea este acreditata de catre Ministerul Turismului si functioneaza la capacitate maxima. Pensiunea este compusă din 4 unitati de cazare, 3 camere duble si 1 suita.

Casa istorica a fost restaurata pe baza unui memoriu arhitectural, sub indrumarea si atenta supraveghere a institutiilor implicate in avizarea proiectului (Ministerul Culturii, Ministerul Mediului - Rimetea fiind Arie Protejata, si fundatia Transylvania Trust din Ungaria, organizatie acreditata de catre Ministerul Culturii pentru conservarea satului Rimetea.).

Pensiunea are caracter unic datorita viziunii care a stat la baza restaurarii sale. Designul de interior al camerelor reprezinta un concept unic de amenajare interioară in domeniul HoReCa din Romania, asemanandu-se mai degraba cu un muzeu decat cu o pensiune. Vechimea casei si trainicia acesteia prin multiple generatii s-a dorit a fi evidentiata prin aspectul unitatilor de cazare. Amenajarea camerelor reprezinta patru perioade de timp clar definite prin elemente de design interior, fiecare transpunand oaspetii intr-o experienta inedita de calatorie in timp: perioada 1910, perioada 1950, perioada anilor ‘80 (comunism) si prezentul modern 2023.

Fiind o cladire mostenire culturala, casa a fost reconditionata respectand valorile arhitecturale vechi la care s-au adaugat tehnologii moderne pentru a oferi confortul contemporan intr-un lacas cu vechime de peste 100 de ani. Mai multe detalii despre Pensiunea Casa Weiss puteți găsi aici: www.casaweiss.ro.

2. Base Camp Bistro & Cafe care funcționează independent de Pensiunea Casa Weiss, cu acces separat si deschis publicului larg, aflat la demisolul pensiunii, in ceea ce a fost initial pivnita de materii prime a familiei originare. Restaurantul detine autorizațiile necesare si functioneaza pe profit incepand cu luna aprilie 2025, data de incepere a functionarii. Restaurantul are suprafata de 76mp utili, este dotat cu bucatarie profesionala (cuptor, hota, masina de gatit si de spalat vase, etc, iar sistemul electric al restaurantului este separat de cel al pensiunii, pe sistem electric trifazic), o zona de cafenea si patiserie, si sala de mese cu capacitate de 18 locuri. Sezonier exista posibilitatea amenajarii terasei cu aproximativ 20 locuri, in curtea interioara a Pensiunii Casa Weiss. Restaurantul are sistem de incalzire independent de pensiune (sistem de incalzire/racire de aer Midea 28.000btu).

3. Vila Noua Corpul C2. O a treia parte a proiectului o reprezinta Corpul C2 care este o vila construita in anul 2024 respectand standardele unei case pasive de clasa A energetic. Vila a fost amenajata pe amprenta surii vechi, respectand dimensiunea si aspectul initial, in anul 2024. Constructia are suprafata utila de 165mp dispusa pe doua niveluri (P+M). Proiectul initial se dorea a fi o casa luxoasa de de tip vila si/sau casa de protocol. Casa are la primul nivel un spatiu mare de depozitare care se poate transforma într-o bucatarie profesionala in eventualitatea transformării acestei cladiri in restaurant, de aprox 45 mp, un livingroom cu tavan inalt de 7 m, semineu pe lemn, baie de serviciu, bucatarie cu priveliste larga catre Piatra Secuiului prin geamul tripan de dimensiunea 280 x 360 cm. La nivelul doi se regasesc trei încăperi (dormitoare) si doua bai. Toate camerele de la nivelul M dispun de geamuri Velux cu dimensiunea 120x146 cm dotate cu senzori de ploaie si telecomanda de administrare. Proprietatea dispune de o gradina superba cu teren liber de aprox 830 mp, amenajata armonios cu peste 40 de pomi si conifere, gazon, tufe fructifere.

Aceasta casa are acces comun cu Pensiunea Casa Weiss si poate fi utilata si oferita spre inchiriere si ca vila independenta sau se poate transforma intr-o unitate care sa mareasca capacitatea restaurantului Base Camp Bistro la aproximativ 300 de locuri (interior si terasa). Casa este la stadiul de finisat la exterior, cu geamuri, usa de intrare, si la rosu pe interior. Se poate preda si la stadiul de semifinisat sau finisat la cheie.

DATE TEHNICE:

Locatie: Rimetea nr 280 chiar in zona 0 a satului, central.

Suprafata Teren: 1214mp;

Suprafata Restaurant: 76 mp;

Suprafata Pensiune Corp C1: 145 mp;

Suprafata C2 Casa Noua: 165 mp;

Suprafata teren liber: 830 mp.

Detalii afacere:

1. Restaurantul Base Camp Bistro Este un business activ, profitabil, care in momentul de fata are 6 angajati alaturi de proprietari. Restaurantul detine licentele si autorizatiile necesare functionarii. Investiția in restaurant cumulează aproximativ 900.000 lei (amenajare, utilare, licentiere). Personalul este format din doi bucatari, un ajutor de bucatar, un manager si trei chelneri. Functioneaza ca restaurant insa exista si zona de cafenea cu patiserie To Go.

Base Camp Bistro este singurul restaurant din localitate cu certificare HACCP (sistem de management al calitatii in industria alimentara).

Restaurantul are meniu internațional și colaboreaza cu alte pensiuni din zona pentru servirea turistilor. Afacerea poate functiona independent de Pensiune deoarece are acces separat de aceasta, direct din strada pietonala. Afacerea a fost deschisa in luna aprilie 2025 iar din prima luna a generat incasari suficiente pentru a se sustine. Prognoza incasarilor se situeaza intre 70-100.000 lei/luna.

2. Pensiunea Casa Weiss Este un business activ, in proces clasificare de Ministerul Turismului ca Pensiune de 5 margarete. Inca de la prima zi de deschidere a sistemului de rezervari weekendurile din prima luna au fost ocupate in proportie de 100%.

Costul de inchiriere a unei camere duble este de 550 lei pe noapte, iar a suitei de 780 lei/noapte. Prețul reprezinta tariful aplicat pentru doua persoane cu mic dejun inclus. Pensiunea este echipata și utilată cu produse premium.

Ambele afaceri sunt pe profit, cumulat generand venituri estimate la 30-35.000 euro lunar. Costurile afacerii se situeaza la aproximativ 50% din volumul de incasari. Potentialul financiar al afacerii in al doilea an de activitate ar trebui sa fie in jurul sumei de 50.000 euro incasari lunare.

Fiind afacere in derulare si dezvoltare, firma are colaborări bine negociate si stabilite cu diversi furnizori de produse alimentare, bauturi, servicii etc.

• Vechimea afacerii - ani: 1
• Numar angajati: 6

• Drept de proprietate imobil punct de lucru/sediu:  in proprietate
• Imobilizari corporale:  la cerere
• Stocuri:  la cerere

Afaccerea se vinde intergral.

Proiectul se vinde prin cesionarea firmei care administrează proprietățile aflate pe PF. Firma NU are datori fata de terți sau institutii. Pretul de vanzare a proiectului este de 1.250.000 EUR.

Proiectul se vinde cu suport logistic si administrativ, cu o viziune clara de dezvoltare si extindere a activitatii. Vom oferi suport noului proprietar in procesul de preluare a afacerii si a proprietatii, in dezvoltarea imobiliara a proiectului, precum si in buna functionare a pensiunii si a restaurantului.

Proiectul este unul special, unic, si ne dorim predarea acestuia unui client care il poate dezvolta si creste catre potentialul spectaculos.

Surse online

Website: www.casaweiss.ro 

Booking.com: https://www.booking.com/Share-WsfICKR

Restaurant: https://maps.app.goo.gl/uYwiVNRwRu6eB5jR8?g_st=com.google.maps.preview.copy

Facebook: https://www.facebook.com/share/19ZcCJB2z4/?mibextid=wwXIfr .

• Sunteti dispus sa vindeti si in rate?:  NU
• Oferiti sprijin si instructaj cumparatorului?:  DA
• Căutați un asociat - vindeți doar o parte din afacere?:  NU

• Contracte de credit sau leasing?:  NU
• Sold leasing:  -
• Sold credite:  -
• Profit:  la cerere
• Cash Flow:  la cerere
• Pret: 1.250.000 EUR