AFACERE LA CHEIE CU POTENȚIAL VENIT IMEDIAT

Pietrosani, Romania

239.000 Euro

AFACERE LA CHEIE CU POTENȚIAL VENIT IMEDIAT

Localitate: Pietrosani
Judet: Arges
Regiune: Muntenia-Oltenia
Tara: Romania

Domeniu de activitate

Sector: Hoteluri si Restaurante
Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazare
Tip afacere: Hotel - Pensiune - Camping
Afacerea este în procedură de reorganizare judiciară?: NU
Afacerea este o franciză?: NU

Descriere afacere

Se vinde afacere la cheie– centru de evenimente pentru copii și agrement cu venit demonstrabil din chirie – 10.000€/an, activitate deja funcțională.

Proprietate exploatată anterior cu posibilitate reluare activitate imediat, complet amenajată pentru evenimente și grupuri de copii (50–60 participanți), situată în Pietroșani, jud. Argeș.

✔ Curte generoasă amenajată pentru evenimente și activități recreative

✔ Foișor rustic și zonă tradițională (cuptor, spațiu specific românesc)

✔ Loc de joacă pentru copii (inclusiv zonă protejată)

✔ Spații pentru organizare petreceri, aniversări, evenimente private

✔ Clădire principală + anexe funcționale

✔ Utilități disponibile

________________________________________

Imobilul este în prezent închiriat și exploatat activ, cu flux constant de grupuri și colaborare cu agenție de turism, generând venit anual stabil. Proprietatea este complet amenajată și a fost exploatată anterior, fiind pregătită pentru reluarea imediată a activității fără investiții majore.

✔ contract de închiriere activ

✔ venit anual: 10.000 euro

✔ administrare realizată de o familie cu experiență în domeniu

Activitatea desfășurată:

• organizare de evenimente și ateliere pentru copii

• grupuri organizate de 50–60 participanți

• colaborare cu agenții de turism

Avantaj major:

✔ concept deja testat, cu potențial de venit imediat.

✔ flux constant de grupuri, inclusiv prin agenție proprie din București

✔ proprietatea poate fi preluată cu activitate în desfășurare sau liberă, la cerere

________________________________________

Afacerea este potrivita pentru:

✔ centru educațional sau recreativ / locatie pentru excursii scolare cu ateliere

✔ organizare evenimente private (zile de naștere, petreceri tematice, activitati recreative, grupuri, weekend-uri, tabere)

✔ spațiu de relaxare în natură

✔ dezvoltare pensiune/ agropensiune sau activitate turistică

✔ grădiniță / afterschool

Zona este liniștită, cu acces facil, ideală pentru dezvoltarea unui business în domeniul turismului și agrementului.

Se adresează:

✔ investitorilor care doresc o afacere funcțională

✔ familiilor care vor să dezvolte un business propriu

✔ antreprenorilor din domeniul turism / evenimente

Proprietatea oferă multiple direcții de dezvoltare și extindere, fără costuri mari suplimentare.

Se vinde complet, cu facilitățile existente.

________________________________________

LOCALIZARE

Proprietate situată în Pietroșani, jud. Argeș, la:

• 160 km de București

• 40 km de Pitești

• 30 km de Curtea de Argeș

• 25 km de Câmpulung

Acces facil din drum asfaltat (DJ 731), poziționată pe drumul principal, la aproximativ 50 m de centrul localității.

Pentru detalii suplimentare și vizionare, doar persoane cu real interes.

Obiective turistice din apropiere: M-rea Corbii de Piatră (16 km), M-rea Curtea de Argeș (27 km), Mănăstirea Negru Vodă (30 km), Cetatea Poenari (40 km); Mănăstirea Nămăiești (40 km), Barajul Vidraru (50 km); Vf. Moldoveanu (60 km).

Vechimea afacerii (ani): 17
Număr angajați: 2

Descriere Punct de lucru / Functionalități website

DOTARI:

Proprietatea beneficiaza de bransamente la utilitati: retea publica de electricitate, retea publica de apa, retea publica de canalizare (in momentul de fata sunt lucrari la infrastructura de canalizare si se utilizeaza fosa septica), retea de cablu TV/telefonie fixa/internet. Incalzirea se face cu pompe de caldura si centrala cu lemne.

Descriere generală

Proprietatea este organizată eficient și oferă atât spații interioare, cât și exterioare, pregătite pentru utilizare imediată.

Clădire principală

• construcție solidă, bine întreținută

• doua corpuri de cladire (283 mp)

• parter + etaj

• camere luminoase, spațioase cu bai proprii, mobilate, TV

• acces separat și terasă acoperită

• potrivită pentru cazare, birouri, activități educaționale si sala de evenimente.

CLĂDIRI

Suprafață totală construită: 283 mp

C1 – 78 mp (P+E):

• 4 dormitoare cu băi proprii

• 2 holuri

• mansardă cu baie și spații de depozitare

C2 – 205 mp (P + mansardă înaltă):

• 2 bucătării

• sală de mese

• cameră tehnică

• magazin suveniruri sau spațiu depozitare / logistic

• atelier / sală evenimente cu 2 băi

• mansardă: sală mare evenimente + 2 băi + depozitări

________________________________________

SUPRAFATA TEREN: 2550 mp

Teren 1=1428 mp

Teren 2=1122 mp

________________________________________

Zona de gătit tradițional

• cuptoare din cărămidă (tip rustic)

• spațiu acoperit pentru preparare

• chiuvetă și zonă de lucru

ideal pentru:

• ateliere culinare

• evenimente tradiționale

• activități turistice

________________________________________

Foișor cu cuptor de olarit pentru evenimente

• construcție rustică autentică

• vatră centrală din lut

• decor tradițional cu obiecte din ceramică

perfect pentru:

• experiențe autentice

• seri tematice / activități educaționale

________________________________________

2 Foișoare acoperite dedicate activităților educative și recreative

Proprietatea dispune de două foișoare spațioase, complet acoperite, amenajate special pentru organizarea de activități cu copii sau grupuri.

✔ mese și bănci din lemn (capacitate mare – grupuri organizate)

✔ pardoseală solidă (ușor de întreținut)

✔ spații protejate de intemperii (utilizare în orice sezon)

✔ sobă / sursă de încălzire – permite desfășurarea activităților și în perioadele reci

✔ decor prietenos și educativ (potrivit pentru ateliere tematice)

ideale pentru:

• ateliere creative (modelaj, pictură, lucru manual)

• activități educative pentru copii

• petreceri organizate

• workshop-uri sau evenimente private

✔ organizare eficientă a grupurilor, separată de restul spațiului exterior

________________________________________

Curte generoasă amenajată

• alei betonate

• gazon și pomi fructiferi

• spații verzi bine întreținute

• iluminat exterior

________________________________________

Zone de activități

• loc de joacă împrejmuit (cu bile)

• zona pentru tir cu arcul

• spațiu pentru mese și relaxare

• structură pentru activități (tip pergolă)

potrivit pentru copii și evenimente

________________________________________

CĂSUȚĂ RUSTICĂ TRADIȚIONALĂ– spațiu tematic pentru experiențe autentice

În grădină se află o căsuță din lemn, construită în stil tradițional românesc, amenajată ca un mic muzeu viu al satului de odinioară.

✔ interior integral din lemn, atmosferă caldă și autentică

✔ decor tradițional complet: război de țesut, costume populare, obiecte vechi

✔ spațiu organizat pentru vizitare și activități educative

✔ utilizată pentru prezentarea modului de viață al strămoșilor

funcționalitate actuală:

• vizite tematice pentru copii și turiști

• ateliere de cusut și țesut

• activități educative cu specific tradițional

valoare reală:

✔ concept deja implementat (nu trebuie reinventat)

✔ atracție unică în zonă

✔ potențial mare pentru turism educațional / rural

________________________________________

Alte facilități

• gard perimetral colorat (aspect prietenos)

• mai multe zone funcționale separate

• bănci, mese, spații de socializare

• proprietatea dispune de două magazii funcționale, bine poziționate în incintă, ideale pentru depozitare și organizare.

________________________________________

Dotări și utilități – confort și eficiență pe tot parcursul anului

Proprietatea este echipată complet pentru funcționare eficientă și utilizare în orice sezon:

✔ Pompe de căldură recent instalate – soluție modernă, economică și eficientă pentru încălzire

✔ Centrală pe lemne – alternativă tradițională, cost redus de exploatare

✔ Instalație completă de calorifere – distribuție uniformă a căldurii în spații

✔ Sistem de monitorizare video – siguranță și control permanent al proprietății

avantaj major:

✔ dublu sistem de încălzire (modern + clasic) → flexibilitate și costuri optimizate

✔ proprietatea poate funcționa independent, inclusiv în perioade cu consum intens

________________________________________

Se pretează pentru:

• grădiniță privată

• afterschool

• centru de activități pentru copii

• tabere urbane

• organizare petreceri / aniversări

• retreat-uri / ateliere

________________________________________

https://www.youtube.com/watch?v=tnzUICxi2lQ

https://www.youtube.com/watch?v=mJaXNqNJjv4

https://www.youtube.com/watch?v=A8tm9371vE4

https://www.youtube.com/watch?v=u0QWGkg0ek4

________________________________________

Call to action (important)

Pentru mai multe detalii și vizionare, vă rog să mă contactați telefonic.

Proprietatea merită văzută — oferă mult mai mult decât se poate surprinde în fotografii.

Drept de proprietate imobil punct de lucru/sediu: in proprietate
Suprafața Punct de lucru (mp): 2550mp
Imobilizari corporale: 160.000 EUR
Stocuri: la cerere

Puncte forte / Oportunități de extindere / Motivul vânzării

✔ Afacere deja funcțională – proprietatea a fost exploatată anterior, cu potențial de reluare imediată a activității, complet amenajată, functionala, cu activitate si venit existent – NU necesită investiții majore

✔ Concept validat (educațional / recreativ) – spațiul este deja organizat pentru evenimente copii și agrement, ceea ce elimină ani de muncă pentru un nou proprietar

✔ Atmosferă rustică autentică – rar întâlnită

✔ Suprafață generoasă (aprox. 2550 mp) – permite extindere ușoară (cazare, foișoare suplimentare, zonă food, piscină etc.)

✔ Locație accesibilă – poziționare pe drum asfaltat, aproape de centrul localității

✔ Multiple direcții de dezvoltare:

• evenimente copii (zile de naștere, petreceri tematice)

• pensiune / agropensiune

• organizare evenimente private (familiale sau corporate)

• tabere, workshop-uri, activități recreative

✔ Spațiu sigur pentru copii

✔ Investiție deja realizată – construcții, amenajări și facilități existente, economisind costuri și timp semnificativ

✔ Potențial de venit imediat pentru un operator activ

________________________________________

OPORTUNITĂȚI DE EXTINDERE

✔ dezvoltare cazare (camere sau căsuțe)

✔ introducere servicii food & băuturi

✔ organizare evenimente pentru adulți

✔ colaborări cu școli, grădinițe, agenții

________________________________________

MOTIVUL VÂNZĂRII

Reorientare către alte proiecte personale

________________________________________

Detalii despre tranzacția dorită

Se vinde integral afacerea, împreună cu toate dotările și amenajările existente.

________________________________________

Proprietarul oferă sprijin și consultanță după vânzare pentru o perioadă de tranziție, astfel încât activitatea să poată fi preluată ușor și eficient.

________________________________________

Există deschidere și pentru o eventuală colaborare ulterioară, în funcție de dorința cumpărătorului.

________________________________________

Afacerea este pregătită pentru operare imediată sau dezvoltare, în funcție de viziunea noului proprietar.

________________________________________

Se analizează și varianta de plată în rate, în anumite condiții, pentru cumpărători serioși.

________________________________________

Afacerea a generat în perioada de operare directă o cifră de afaceri de aproximativ 300.000 EUR anual, cu profit de până la 150.000 EUR, demonstrând potențialul real al locației

________________________________________ https://www.youtube.com/watch?v=tnzUICxi2lQ