COMPLEX TURISTIC SI PARC DE DISTRACTII

Pietrosani, Romania

890.000 Euro

Localitate: Pietrosani
Judet: Arges
Regiune: Muntenia-Oltenia
Tara: Romania

Domeniu de activitate

Sector: Hoteluri si Restaurante
Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazare
Tip afacere: Hotel - Pensiune - Camping
Afacerea este în procedură de reorganizare judiciară?: NU
Afacerea este o franciză?: NU

Descriere afacere

Afacere la cheie cu pensiune, parc de agrement si potential mare de dezvoltare Pietrosani, Judetul Arges.

PREZENTARE GENERALA

Se ofera spre vanzare un complex turistic complet functional, dezvoltat ca parc de distractii si pensiune, amplasat intr-o zona naturala deosebita din judetul Arges, intre Muscelele Argesului, aproape de Muntii Carpati.

SCOPURI UTILITARE:

Complexul este operat in prezent ca:
-parc de distractii si agrement pentru copii;
-locatie pentru excursii si tabere scolare;
-pensiune cu restaurant si sala de evenimente;
-locatie pentru team building-uri, aniversari, botezuri si petreceri private;
-centru de activitati sportive si recreative;
Proprietatea se vinde complet utilata si mobilata, impreuna cu toate dotarile, echipamentele, mobilierul, facilitatile si activele necesare functionarii imediate.
NU necesita investitii pentru a functiona.

PUNCTE FORTE ALE INVESTITIEI

✔ Afacere functionala cu activitate continua din 2012;
✔ Brand cunoscut in zona excursiilor si taberelor pentru copii;
✔ Contracte si colaborari existente cu agentii de turism;
✔ Peste 15.000 mp teren;
✔ Peste 1.400 mp constructii;
✔ Pensiune construita recent (2020);
✔ Restaurant si sala de evenimente pentru aproximativ 200 persoane;
✔ Multiple surse de venit intr-o singura locatie;
✔ Potential mare de dezvoltare.
✔ Posibilitate extindere cazare si facilitati;
✔ Zona turistica in crestere;
✔ Acces facil pe drum asfaltat;
✔ Fara datorii sau credite;
✔ Profitabilitate demonstrata;
✔ Posibilitate preluare business complet la cheie;

LOCALIZARE

Complexul este amplasat in:
Pietrosani – Judetul Arges.
Distante:
-aproximativ 160 km de Bucuresti;
-aproximativ 40 km de Pitestiș
-aproximativ 30 km de Curtea de Arges;
-aproximativ 25 km de Campulung;
Accesul se face pe drum asfaltat, proprietatea fiind pozitionata la aproximativ 2 km de drumul principal.
Zona beneficiaza de un cadru natural spectaculos, aproape de:
-Muntii Iezer-Papusa;
-Barajul Rausor;
-Lacul glaciar Iezeru Mare;
-numeroase trasee montane si obiective turistice;

OBIECTIVE TURISTICE DIN APROPIERE
-Manastirea Corbii de Piatra 16 km;
-Curtea de Arges 27 km;
-Manastirea Negru Voda 30 km;
-Cetatea Poenari 40 km;
-Manastirea Namaiesti 40 km;
-Barajul Vidraru 50 km;
-Varful Moldoveanu 60 km;

Vechimea afacerii (ani): 14

Descriere Punct de lucru / Functionalități website

TEREN SI CONSTRUCTII

Suprafata teren: aproximativ 15.000 mp.

Constructii totale:
✔peste 1.400 mp construiti;
✔aproximativ 1.200 mp utili;
✔Front stradal: aproximativ 60 ml;
✔Parcare: peste 1.000 mp;
✔capacitate aproximativa: 4 autocare;
✔10 autoturisme in interior;
✔posibilitati suplimentare de parcare in exterior.

PENSIUNEA

Pensiunea a fost construita in anul 2019 si data in folosinta in 2020.

Regim: P+E

Suprafete: 698,81 mp construiti, 599,73 mp utili;
Capacitate cazare: pana la 29 persoane;
Compartimentare: 6 camere triple, 1 apartament cu doua dormitoare; 5 locuri suplimentare;

Dotari camere:
✔baie proprie;
✔TV cu ecran plat;
✔frigider;
✔aer conditionat;
✔internet wireless;
✔mobilier complet;
✔finisaje moderne;
Incalzirea:
✔pompe de caldura;
✔boiler 1000 L;

RESTAURANT SI SALA DE EVENIMENTE
La parterul pensiunii este amenajata:
✔ sala de evenimente / restaurant;
✔ capacitate aproximativ 200 persoane;
✔ mese rotunde si scaune incluse;
✔ decor pentru evenimente inclus.

Bucataria este complet utilata conform reglementarilor si functionala:
✔mobilier profesional realizat pe comanda;
✔masa tip insula din inox;
✔aragaz profesional cu cuptor;
✔hota profesionala;
✔frigidere si congelatoare;
✔chiuvete inox;
✔masina de spalat vase;
✔cărucior de servire din inox;
✔vestiar si grup sanitar personal;

SPATII SUPLIMENTARE DE CAZARE

Bungalow rustic(anul construcției 2020):
✔6 locuri cazare;
✔terasa mare;
✔baie proprie;
✔frigider;
✔soba de teracota;
✔TV ecran plat;

Camera separata in centrul parcului:
✔2 locuri cazare;
✔baie proprie;
✔TV cu ecran plat;
✔frigider;
✔vedere asupra parcului;

FACILITATI SI ATRACTII
Complexul include multiple facilitati de agrement si activitati recreative:
-Zone si cladiri;
-spatiu de evenimente interior;
-loc de joaca interior;
-2 cuptoare și 1 grătar din cărămidă în exterior;
-2 terase acoperite și amenajate cu mese și scaune;
-5 foisoare mici;
-2 foisoare mari pentru ateliere;
-magazin de suveniruri;
-fast food complet utilat (friteuze, grătar electric, plită pentru clătite uriașe, congelatoare, frigidere, chiuvetă, mobilier cu depozitare, roboți profesionali de bucătărie, etc.);
-bucatarie pentru angajati;
-camere pentru spalare si uscare vase;
-hambare si spatii depozitare;

Activitati si atractii:
-5 foișoare mici cu mese și scaune si o masă de ping-pong;
-2 foișoare mari (pentru desfășurarea atelierelor, capacitate 100 pers.);
-1 pistă pentru ATV-uri placată cu tartan;
-1 pistă pentru bilă zorba;
-1 loc amenajat pentru tir cu arcul cu 2 ținte, arcuri și săgeți;
-5 tiroliene (2 piste mari de 80-90 m și 3 piste mici de 50m fiecare);
-1 perete de cațărat și 1 pânză de păianjen cu o înălțime de 5 m;
-1 piscină pentru bile pe apă;
-1 iaz pentru plimbare cu bărcuțe;
-1 piscină pentru bărcuțe pe apă;
-5 trambuline clasice cu capacitatea de 3-5 copii fiecare;
-1 bungee jumping (trambulină cu corzi) cu 4 locuri;
-2 trasee de dificultate (cel mare pe structură de metal și cel mic pe structură de lemn);
-1 spațiu amenajat - tunuri cu aer comprimat și cu mingi de burete;
-1 labirint cu structură de metal și pereți care se pot schimba;
-1 piscină cu mingiuțe colorate, fără apă (în preț sunt incluse și mingiuțele);
-1 spațiu pentru echitație și un loc amenajat pentru păstrarea harnasamentelor;
-1 spațiu de joacă exterior cu tobogane, leagăne, balansoare;
-2 spații de depozitare tip hambar;
-Mult spațiu verde pentru desfășurare activități și cu posibilitate de construire;

Toate echipamentele sunt incluse in pret.
-au certificari europene si internationale;
-au documentatie tehnica;
-includ accesoriile necesare utilizarii;

FERMA DIDACTICA
In incinta exista:
- spatii pentru animale domestice: pauni, fazani, porumbei, gaini ornamentale;
- grajduri pentru ponei, vaci si porci;
Ferma este utilizata in scop educational pentru grupurile de copii.
MAGAZIN DE SUVENIRURI - Magazin din termopan de unde se pot achiziționa bilete și suveniruri, dotat cu mobilier specific.

UTILITATI
Proprietatea beneficiaza de:
-curent electric;
-apa;
-internet;
-cablu TV;
-canalizare (in curs de extindere in zona);
-fosa septica functionala;
-put propriu de mare adancime;

Putul reduce semnificativ costurile operationale.

Drept de proprietate imobil punct de lucru/sediu: in proprietate
Chirie lunara punct de lucru: 4.500 EUR
Suprafața Punct de lucru (mp): 15000
Imobilizari corporale: la cerere
Stocuri: la cerere

Puncte forte / Oportunități de extindere / Motivul vânzării

CLIENTI SI MODEL DE BUSINESS

Complexul colaboreaza cu agentii de turism si beneficiaza deja de:
- baza de clienti formata;
- contracte active;
- notorietate in domeniul excursiilor si taberelor.
Peste 50% din activitate este asigurata prin colaborare contractuala cu agentie de turism.

Activitatea se bazeaza in principal pe:
- excursii scolare;
- tabere;
- activitati educationale;
- evenimente private;
- inchiriere locatie;
- cazare;
- servicii restaurant;

DATE FINANCIARE
Varianta actuala de operare
Profit anual estimat:
- aproximativ 80.000 – 100.000 Euro;

Varianta inchiriere.
Venit anual din chirie: aproximativ 45.000 Euro

Costuri operationale:
- Cheltuieli salariale: aproximativ 23.000 lei/luna;
- Cheltuieli furnizori si exploatare: aproximativ 100.000 Euro/an.

Compania:
- are peste 14 ani de activitate;
- a inregistrat profit anual;
- nu are datorii
- nu are credite.

POTENTIAL DE DEZVOLTARE

Proprietatea are potential ridicat pentru:
✔ extinderea capacitatii de cazare;
✔ dezvoltarea unei zone SPA sau wellness;
✔ glamping / casute premium;
✔ tabere tematice;
✔ evenimente corporate;
✔ retreat-uri;
✔ activitati outdoor premium;
✔ parc de aventura extins;
✔ centru educational;
✔ parc pentru toate anotimpurile.

Prin investitii moderate in marketing, branding si dezvoltare, proprietatea poate avea o crestere semnificativa a veniturilor.

Motivatie:
- teren mare;
- constructii recente;
- business functional;
- locatie unica in zona;
- venituri existente;
- multiple surse de profit;
- potential mare de dezvoltare;
- pensiune noua si complet utilata;
- parc deja operational;
- investitie foarte mare realizata in timp;

LINKURI:
- Facebook: https://www.facebook.com/ParculdeDistractii>
- Website: https://parcul-de-distractii.ro
- Booking: https://www.booking.com/hotel/ro/casa-muscelelor.ro.html

Detalii despre tranzacția dorită

Afacerea se vinde integral: pensiune cu restaurant, parc de distractii, locuri de joaca, locuri cazare adicente.
Oferim sprijin post vanzare.

Detinem o agentie de turism si vom continua sa aducem grupuri scolare si turisti individuali

CONCLUZIE
Alex & Emma’s Land reprezinta o oportunitate rara de achizitie a unui complex turistic complet dezvoltat, functional si profitabil, intr-o zona naturala foarte frumoasa din Romania.

Este potrivit atat pentru:
- investitori;
- operatori HoReCa;
- dezvoltatori de turism;
- familii antreprenoriale;
- companii care doresc extindere in zona de agrement si turism educational.

Complexul poate fi exploatat imediat, fara investitii suplimentare obligatorii, avand deja infrastructura, clientii si activitatea formate.
Pentru detalii suplimentare, acte, vizionari si discutii privind tranzactia, va rugam sa ne contactati.