EXCLUSIV: Asociere ansamblu 56 vile - 29.523 mp

Cluj-Napoca, Romania
1.000.000 Euro
  • Localitate: Cluj-Napoca
  • Judet: Cluj
  • Regiune: Transilvania
  • Tara: Romania

Domeniu de activitate
  • Sector: Constructii
  • Subsector: Lucrari de geniu civil
  • Tip afacere: Afaceri imobiliare
  • Afacerea dvs. este în procedura de reorganizare judiciară?: NU
  • Afacerea este o franciza?: NU

Descriere afacere

ASOCIERE ANSAMBLU REZIDENȚIAL Dezvoltăm un concept rezidențial nou de vile exclusiviste. Conceptul urmează a fi testat în proiectul pilot în Cluj-Napoca, după care va urma scalarea acestuia la nivel național.

VILE: 56 unități SUPRAFAȚĂ: 29.523 mp

INVESTIȚIE: 1.000.000 euro

Prin această investiție, asociatul va dobândi 50% din terenuri, parcuri și drumuri, în suprafață totală de 14.826 mp. Pe acestea, asociatul poate construi 28 vile în regim cuplat. Dacă se dorește o colaborare pe termen lung, atunci asociatul poate deveni partener și în dezvoltarea ulterioară a conceptului rezidențial, acesta fiind unul de anvergură.

  • Vechimea afacerii - ani: 2
  • Numar angajati: 10

Descrierea punctului de lucru

AVANTAJELE TERENULUI

Terenul are PUZ aprobat, Certificat de Urbanism de construire, CF individual pe fiecare parcelă, CF de drum, concept arhitectural pentru locuințe cuplate. Suntem în stadiu avansat pentru obținerea Autorizației de construire pentru case și pentru execuția utilităților.

Pe fiecare parcelă pot fi construite 2 locuințe cuplate. Fiecare locuință poate avea până la 4 nivele.

Regimul de înălțime: S(D)+P+1+ER/M. Coeficienți: POT 35%, CUT 0.9.

Noul cartier are aprobate prin PUZ următoarele:

- O unitate de învățământ preșcolar și centru de agrement/sport;

- 2 parcuri pe o suprafață de 4.219 mp;

- Un centru comercial de cartier;

- Stație de autobuz;

- Drumuri și trotuare generoase de până la 13 m lățime, pe o suprafață de peste 11.000 mp.

  • Imobilizari corporale:  la cerere
  • Stocuri:  la cerere

Detalii competitori / Oportunitati de extindere / Motivul vanzarii

AMPLASAMENT ȘI ACCES

Acest ansamblu rezidențial deosebit se află în zona metropolitană, exterior Est Cluj-Napoca, în zona aeroportului, lângă giratoriul de la OMV. Este poziționat excelent și accesul este facil, fiind la doar 2 km de plăcuța de ieșire din Cluj-Napoca.

- Este la o distanța de doar 10 km până la punctul zero al orașului Cluj;

- Accesul către Cluj se poate face pe 2 căi: Centura Metropolitană (Bd. Muncii) și Autostrada Transilvania (aeroport);

- Are acces la centura metropolitană - aceasta fiind în fază finală de proiectare, execuția urmând a fi finalizată în 2023;

- Este la 2 minute de cel mai mare parc al Clujului – Pădurea Clujenilor;

- Este la 2 minute de aeroport – pentru cei ce apreciază mobilitatea;

- Este la 5 minute de Wildhill – noul complex de agrement, sport și incubator de afaceri din Jucu;

AVANTAJELE ZONEI

Ansamblul este localizat într-o zonă aflată în plină dezvoltare, zonă puternic tehnologizată, cu un potențial imens și cu o imagine imaculată.

- Vedere panoramică asupra orașului Cluj-Napoca, aeroportului, localității Sânnicoară și comunei Apahida;

- În proximitate imediată față de Cluj, fără amprenta vizuală a caselor vechi din localitățile rurale;

- Zonă nouă care găzduiește mari corporații internaționale, centre medicale, de business și industriale;

- Zonă liniștită și aproape de natură. Chiar dacă este aproape de centură și de aeroport, ansamblul este ferit în totalitate de zgomot și de poluare;

- Potențial de dezvoltare a unei zone exclusiviste și high-tech.

* Chiar dacă este aproape de centură și de aeroport, ansamblul este ferit în totalitate de zgomot și de poluare.

Motivul pentru care vindem jumătate din proiect este dorința de a compensa financiar întârzierile unui alt proiect aflat în derulare.


Detalii despre tranzactia dorita

AVANTAJELE INVESTIȚIEI

Conform regulamentelor noilor PUG-uri și PUZ-uri, pentru locuințele cuplate va fi nevoie de 1.200 mp - 1.400 mp de teren.

Un cost mediu al terenului în zona metropolitană, cu PUZ, în luna mai 2022, este de 80 eur/mp. Acest lucru presupune că, costul terenului per locuință ar fi de minim 48.000 eur. Calculul fiind următorul: 80 eur x min 1.200 mp = 96.000 eur /2 locuințe = 48.000 eur/locuință. În acest context costul terenului nostru raportat la fiecare locuință este de 35.350 eur.

Proiectul nostru face parte din ultima generație de PUZ-uri care au beneficiat de reglementările vechi legat de necesarul minim al parcelelor.

* Nu a fost luată în calcul inflația și, ca și consecință - creșterea inevitabilă a tuturor prețurilor, inclusiv a prețurilor terenurilor; cererea crescută pentru terenuri în general, în particular pentru terenurile urbanizate; cererea crescută pentru terenurile cu acces facil, cu infrastructură generoasă și liniștite.

AVANTAJELE ACHITĂRILOR

Investiția de 1.000.000 euro poate fi făcută în 3 tranșe, după cum urmează:

- Tranșa 1: 400.000 euro - până la 1 iulie 2022;

- Tranșa 2: 600.000 euro - până la 1 octombrie 2022.

Fiecare sumă virată vine cu o garanție investițională, partenerul devenind proprietar al terenurilor pe care se va dezvolta conceptul imobiliar. Astfel, investiția are risc 0.

  • Sunteti dispus sa vindeti si in rate?:  DA
  • Oferiti sprijin si instructaj cumparatorului?:  DA
  • Căutați un asociat - vindeți doar o parte din afacere?:  DA
  • Ce procent din afacere doriti sa vindeti?: 50 %

Situatia financiara
  • Contracte de credit sau leasing?:  NU
  • Sold leasing:  -
  • Sold credite:  -
  • Cifra de afaceri: 14.500.000 EUR
  • Profit:  5.200.000 EUR
  • Cash Flow:  la cerere
  • Pret: 1.000.000 EUR
Alte Afaceri de vanzare
ASOCIERE CARTIER UNIC - 56 VILE DEOSEBITE 62.000 Euro ASOCIERE CARTIER UNIC - 56 VILE DEOSEBITE Cluj-Napoca, Romania
2.500.000 Euro Vând producție îmbrăcăminte dama profit 250.000 € Cluj-Napoca, Romania
Afacere Catering de tip A La Carte 100.000 Euro Afacere Catering de tip A La Carte Cluj-Napoca, Romania
Vand afacere la cheie – magazin de cadouri 65.000 Euro Vand afacere la cheie – magazin de cadouri Cluj-Napoca, Romania
Vand Scoala primara, gradinita acreditata germana 350.000 Euro Vand Scoala primara, gradinita acreditata germana Cluj-Napoca, Romania
Alte Afaceri de vanzare