+ Adauga anunt

100.000 Euro

---

• Sector: Hoteluri si Restaurante
• Subsector: Hoteluri, campinguri, rulote si alte facilitati de cazare
• Tip afacere: Hoteluri Pensiuni
• Afacerea este în procedură de reorganizare judiciară?: NU
• Afacerea este o franciză?: NU

---

Oportunitate de preluare a unui proiect turistic aflat într-un stadiu avansat de pregătire, în comuna Runcu, județul Dâmbovița.

Proiectul vizează dezvoltarea unei unități de cazare boutique cu arhitectură contemporană, amplasată pe un teren de 3.477 mp, într-o zonă retrasă, cu relief deosebit, vegetație matură și un grad ridicat de intimitate.

Investitorul preia un proiect care nu mai pornește de la etapa de idee:

• finanțare europeană nerambursabilă aprobată: 200.000 €;
• proiect tehnic finalizat – arhitectură, structură și instalații;
• documentația tehnică pregătită pentru etapa depunerii în vederea obținerii Autorizației de Construire;
• teren de 3.477 mp, pus la dispoziția societății prin drept de superficie;
• concept arhitectural și randări realizate;
• studii și documentații tehnice aferente proiectului.

Valoarea estimată actuală pentru implementarea proiectului este de aproximativ 300.000 €, ceea ce presupune o contribuție proprie de aproximativ 100.000 €, peste finanțarea nerambursabilă aprobată.

Preț solicitat pentru preluarea societății, proiectului și a pachetului investițional, inclusiv terenul: 100.000 €.

În această structură, investitorul ar avea nevoie de aproximativ 200.000 € capital propriu total:
– 100.000 € pentru preluarea proiectului și terenului;
– aproximativ 100.000 € pentru implementare.

Terenul reprezintă unul dintre principalele avantaje ale investiției. Construcția principală ocupă o parte redusă din suprafața totală, ceea ce lasă o rezervă importantă pentru amenajări exterioare și, în funcție de reglementările urbanistice și autorizările viitoare, posibilitatea dezvoltării unor unități suplimentare de cazare, zone de relaxare sau facilități complementare.

Configurația naturală a proprietății oferă un grad ridicat de intimitate: accesul din drum este îngust și coboară către interiorul parcelei, după care terenul se deschide și urcă din nou. Vegetația existentă pe una dintre laturi contribuie suplimentar la izolarea vizuală a zonei principale.

Considerăm că proprietatea merită văzută la fața locului, deoarece relieful, configurația terenului și intimitatea oferită sunt dificil de redat integral în fotografii sau planșe.

• Vechimea afacerii (ani): 1

---

.

• Drept de proprietate imobil punct de lucru/sediu:  in proprietate
• Suprafața Punct de lucru (mp): 3477
• Imobilizari corporale:  la cerere
• Stocuri:  la cerere

---

• Finanțare europeană nerambursabilă aprobată – 200.000 €
Reduce semnificativ necesarul de capital propriu pentru implementare.

• Proiect tehnic finalizat
Arhitectură, structură și instalații deja proiectate, fără a porni investiția de la zero.

• Documentație pregătită pentru etapa autorizării
Proiectul se află într-un stadiu avansat de maturitate administrativă și tehnică.

• Teren generos – 3.477 mp
Suprafață mare raportată la amprenta construcției, cu potențial pentru amenajări și dezvoltări ulterioare.

• Potențial de extindere a capacității de cazare
În funcție de reglementările urbanistice și autorizările necesare, terenul permite dezvoltarea unor unități suplimentare de tip A-frame sau alte facilități turistice.

• Grad ridicat de intimitate
Relieful terenului, accesul retras și vegetația existentă limitează vizibilitatea din drum și creează o atmosferă potrivită unui concept boutique.

• Arhitectură distinctivă și ușor de promovat
Design contemporan, vitraje ample și volumetrie cu impact vizual ridicat, potrivite pentru poziționare premium și promovare online.

• Contribuție proprie estimată pentru implementare: ~100.000 €
La un cost-țintă de implementare de aproximativ 300.000 €, diferența față de grantul aprobat rămâne relativ redusă.

• Preluare completă a oportunității investiționale
Societate, proiect, documentație tehnică și teren incluse în pachetul propus, în condițiile aplicabile transferului și finanțării.

• Proiect potrivit atât pentru exploatare imediată, cât și pentru dezvoltare etapizată
Poate funcționa inițial ca unitate boutique de mici dimensiuni, cu posibilitatea extinderii ulterioare a conceptului.

---

Se dorește preluarea integrală a societății beneficiare a proiectului, împreună cu proiectul investițional aprobat, documentația tehnică realizată și drepturile aferente proiectului, în condițiile prevăzute de contractul de finanțare.

Preț solicitat: 100.000 €, sumă care include:

• preluarea societății;
• proiectul investițional aprobat;
• finanțarea europeană nerambursabilă aprobată în valoare de 200.000 €, sub rezerva respectării condițiilor finanțatorului;
• proiectul tehnic complet – arhitectură, structură și instalații;
• studiile, avizele și documentațiile realizate până în prezent;
• documentația tehnică pregătită pentru etapa obținerii Autorizației de Construire;
• terenul de 3.477 mp, aflat în proprietatea actualului titular și pus la dispoziția societății prin drept de superficie, urmând ca structura juridică a transferului să fie stabilită în cadrul tranzacției.

Costul-țintă estimat pentru implementarea integrală a proiectului este de aproximativ 300.000 €. În condițiile unei finanțări nerambursabile de 200.000 €, investitorul ar trebui să asigure aproximativ 100.000 € contribuție proprie pentru implementare.

Astfel, necesarul total estimativ de capital propriu este de aproximativ 200.000 €:
– 100.000 € pentru preluarea proiectului, societății și terenului;
– aproximativ 100.000 € pentru finalizarea investiției.

Tranzacția va fi structurată cu respectarea contractului de finanțare și a eventualelor proceduri de notificare sau aprobare aplicabile finanțatorului.

Pentru investitorii interesați se pot pune la dispoziție, în etapa de due diligence, contractul de finanțare, proiectul tehnic, devizele, documentele terenului și documentele societății.

Punem la dispoziția investitorilor interesați o broșură completă de prezentare, randări, planuri de compartimentare, proiectul tehnic și, într-o etapă ulterioară de due diligence, documentația aferentă finanțării și societății.

Transferul societății și continuarea proiectului se vor realiza cu respectarea condițiilor contractului de finanțare și a procedurilor aplicabile finanțatorului.

• Sunteți dispus să vindeți și în rate?:  NU
• Oferiți sprijin și instructaj cumpărătorului?:  DA
• Căutați un asociat - vindeți doar o parte din afacere?:  NU

---

• Contracte de credit sau leasing?:  NU
• Sold leasing:  -
• Sold credite:  -
• Profit:  la cerere
• Cash Flow:  la cerere
• Pret: 100.000 EUR

Adauga la favorite

Bucuresti-Ilfov-AlteleAlbaAradArgesBacauBihorBistrita-NasaudBotosaniBrailaBrasovBuzauCalarasiCaras-SeverinClujConstantaCovasnaDambovitaDoljGalatiGorjHarghitaHunedoaraIalomitaIasiMaramuresMehedintiMuresNeamtOltPrahovaSalajSatu MareSibiuSuceavaTeleormanTimisTulceaValceaVasluiVrancea